父が認知症になってしまっているため、介護施設へ入居を考えています。認知症の方の不動産を売却する際に何か気をつけた方がいいことはありますか?

認知症の方が不動産や土地を売却する際には、成年後見制度を利用することが必要になります。

■成年後見制度を利用して不動産を売却する手順

• ① 後見の申し立て
  成年後見の申し立てを、家庭裁判所に行います。お父様の後見人になれる方を立てる必要があります。
• ② 家庭裁判所からの許可
  被後見人の方の不動産を売却する際には、家庭裁判所からの許可を受ける必要があります。
• ③ 買い手を探す
  不動産を売却する際には、不動産業者に買い手を見つけてもらいます。
• ④ 売買契約を結ぶ
  買主が見つかったら、売買契約はお父様の後見人が結びます。
• ⑤ 所有権移転登記を行う
  不動産の持ち主が変更するため、所有権移転登記を行います。この手続きは、司法書士が行います。

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成年後見制度について詳しく知りたい場合は、下記ページをご参考にしてください。

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