相続した土地や不動産の売却するには、どのような流れで何を行うのでしょうか。

手順として4ステップに分けてご紹介します。

STEP1/遺産分割協議をする

相続財産の分割について話し合って決めるために、相続人全員で遺産分割協議を行いましょう。

遺産分割協議で話し合って決まった内容は証拠として書面に残しておきましょう。
その書面のことを「遺産分割協議書」といいます。

書式に決まりはありませんが、トラブル防止のために以下の点には最低限注意して作成してください。
ご自身で作成するのが不安な場合は行政書士や司法書士などの専門家に依頼しましょう。

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STEP2/相続登記をする

遺産分割協議で不動産を相続するとなった方が相続登記を行いましょう。

相続登記の申請は、不動産の所在地を管轄している法務局に行います。相続人の居住地ではなく、不動産の所在地ですので注意しましょう。

相続登記は必要書類が多く、手間がかかるので、専門家である司法書士に依頼することをおすすめいたします。

相続した後で売却する予定の場合は、不動産会社と提携している司法書士に依頼するとスムーズです。

大阪相続相談所を運営しているグリーン司法書士法人は不動産会社が系列にあるので、別途不動産会社を探して手続きを行う手間が発生しません。

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STEP3/相続した土地や不動産を売却する

相続登記が終わったら、売却の手続きを行います。

相続した土地や不動産であっても、売却する手順は通常と変わりません。

まずは不動産会社に売却したいと相談してみましょう。

STEP4/売却で得た現金を分割する

相続人が複数人いる場合は、遺産分割協議で決めた内容に従って、売却して得た現金を分割しましょう。

なお、土地や不動産の売却には税金が発生するのですが、その税金も相続人全員で支払います。

相続した不動産の名義を変更する相続登記手続きに期限はありませんでしたが、2024年を目途に義務化されることが決まりました。

実際に相続登記を行うにあたって、進め方や費用について下記ページで大阪相続相談所の司法書士が解説しておりますので、ご参考にしてください。

相続した土地や不動産を売却したいが、自分で手続きを行うのは難しいという場合は専門家にお任せください！大阪相続相談時では無料相談を行っておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。

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